630 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 234,2 m² · constr. 1880 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 000 $
Rôle antérieur 2 293 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078177940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14156525
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
1 851 900 $
Rôle antérieur
2 293 100 $
ID provincial
66023984078177940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
8 352
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 668 991 $ Poids 7 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +137 458 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 247 080 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 867 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 488 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +137 046 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 897 710 $ Poids 6 % |
| 6 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie −106 213 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 652 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −135 640 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 2 430 311 $ Poids 5 % |
| 8 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +149 578 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 967 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 041 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 719 782 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 894 763 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +296 751 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 605 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.