3547 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
3 732 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 828 m² · constr. 1870 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828 m²
Étages × logements
4 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 112 200 $
Rôle antérieur 2 593 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078560320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14114800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
2 407 900 $
Rôle antérieur
2 593 500 $
ID provincial
66023984078560320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
8 449
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 162 879 $ Poids 0 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 228 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 664 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.