3562 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 688 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 264,8 m² · constr. 1870 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 600 $
Rôle antérieur 1 914 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078605620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14148700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
1 594 400 $
Rôle antérieur
1 914 000 $
ID provincial
66023984078605620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 463
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −248 500 $ | 2 450 681 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +160 448 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 076 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +203 114 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 2 024 248 $ Poids 2 % |
| 4 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie −127 121 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 561 133 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 723 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +106 132 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 407 945 $ Poids 2 % |
| 7 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +126 242 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 601 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 468, avenue Mountain, Westmount 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 387 000 $ (10 599 $/m²) 225,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +481 568 $ · Ajust. superficie +209 869 $ · Ajust. âge −238 700 $ | 2 839 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.