3558 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 477 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 244,7 m² · constr. 1870 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 800 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14148600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
66023984078655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 463
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −86 016 $ · Ajust. âge −248 500 $ | 2 355 685 $ Poids 6 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +194 058 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 247 430 $ Poids 6 % |
| 3 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +181 187 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 857 101 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 985 048 $ Poids 5 % |
| 5 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +197 755 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 015 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +118 060 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 939 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 695 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +384 030 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 528 135 $ Poids 3 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 319 428 $ Poids 2 % |
| 10 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 505 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +183 719 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 946 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, avenue Mountain, Westmount 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 387 000 $ (10 599 $/m²) 225,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +481 568 $ · Ajust. superficie +103 345 $ · Ajust. âge −238 700 $ | 2 733 213 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.