3573 Avenue LORNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 133,6 m² · constr. 1912 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 709 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078749100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14145415
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023984078749100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 434 757 $ Poids 2 % |
| 2 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −143 778 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 301 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −265 058 $ · Ajust. âge +173 145 $ | 2 133 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −285 863 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 729 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −539 471 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 264 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −312 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 709 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −262 915 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 819 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −308 449 $ · Ajust. âge +148 800 $ | 2 070 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −404 828 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 064 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −349 405 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 498 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −111 591 $ · Ajust. âge +50 611 $ | 650 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.