3550 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
3 377 300 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 462,3 m² · constr. 1969 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 849 000 $
Rôle antérieur 2 590 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078754530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14148400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
2 452 800 $
Rôle antérieur
2 590 000 $
ID provincial
66023984078754530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 483
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −163 736 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 749 144 $ Poids 4 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +202 680 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 310 850 $ Poids 3 % |
| 3 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 5 553 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 530 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 858 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 559 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 861 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 065 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +530 000 $ · Ajust. âge +212 000 $ | 3 255 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 501 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 438 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +458 700 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 2 472 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.