3538 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 257,7 m² · constr. 1870 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 700 $
Rôle antérieur 1 373 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078903530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14148100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 373 000 $
ID provincial
66023984078903530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 460
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −248 500 $ | 2 417 125 $ Poids 7 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +264 135 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 317 507 $ Poids 5 % |
| 3 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −282 376 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 538 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +127 993 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 044 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −152 055 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 264 461 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +173 070 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 994 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 713 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +89 301 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 937 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 376 678 $ Poids 2 % |
| 10 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie −158 569 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 529 685 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +92 290 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 567 825 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, avenue Mountain, Westmount 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 387 000 $ (10 599 $/m²) 225,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +481 568 $ · Ajust. superficie +172 241 $ · Ajust. âge −238 700 $ | 2 802 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.