3561 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
3 494 100 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 477,2 m² · constr. 1960 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
4 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 368 800 $
Rôle antérieur 3 062 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078917990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14145800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
2 983 500 $
Rôle antérieur
3 062 500 $
ID provincial
66023984078917990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −88 437 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 824 442 $ Poids 4 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +247 889 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 356 058 $ Poids 2 % |
| 3 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 064 547 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 6 348 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 481 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 858 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 559 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 967 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 750 $ · Ajust. âge +273 500 $ | 3 692 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 614 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 065 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 813 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.