3555 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
4 281 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 984 m² · constr. 1962 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
984 m²
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 641 700 $
Rôle antérieur 4 219 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078997430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14145900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 700 $
Valeur bâtiment
3 850 000 $
Rôle antérieur
4 219 700 $
ID provincial
66023984078997430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 281 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +688 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 162 879 $ Poids 0 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 708 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.