3621 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 577 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 281,2 m² · constr. 1885 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 900 $
Rôle antérieur 1 483 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984079039660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14152100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
1 008 100 $
Rôle antérieur
1 483 100 $
ID provincial
66023984079039660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 714 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 847 039 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 714 564 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 316 312 $ Poids 5 % |
| 4 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −282 459 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 115 035 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +150 782 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 960 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +272 978 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 996 900 $ Poids 4 % |
| 7 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −56 824 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 547 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 330 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 768 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 497, avenue Mountain, Westmount 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 2 525 000 $ (10 173 $/m²) 248,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie +167 859 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 909 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.