3587 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 457 100 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 170,7 m² · constr. 1936 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984079805840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14157505
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
1 204 100 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023984079805840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 344
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −129 900 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 885 015 $ Poids 4 % |
| 2 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −141 778 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 045 987 $ Poids 3 % |
| 3 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −204 839 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 298 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −231 083 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 573 022 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −193 037 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 873 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie +93 296 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 658 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −135 848 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 279 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +59 543 $ | 711 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −211 808 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 045 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 809 $ · Ajust. âge +95 725 $ | 2 479 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −345 138 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 755 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie −323 733 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 607 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.