2055 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 364 600 $
Autre · 93 $/m² · 14 699,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 699,9 m²
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 000 $
Rôle antérieur 25 400 000 $ -26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984081919180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
38
Unité de voisinage
30-F14084200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 178 200 $
Valeur bâtiment
12 421 800 $
Rôle antérieur
25 400 000 $
ID provincial
66023984081919180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
7 356
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 477 $ Poids 11 % |
| 5 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 9 % |
| 6 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 9 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 8 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.