3501-3503 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 799 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 376,7 m² · constr. 1870 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 600 $
Rôle antérieur 2 424 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984087225140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14116300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
1 995 700 $
Rôle antérieur
2 424 400 $
ID provincial
66023984087225140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
8 424
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +246 688 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 899 642 $ Poids 5 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 571 128 $ Poids 4 % |
| 3 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +476 151 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 297 474 $ Poids 4 % |
| 4 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +135 620 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 262 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +349 179 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 765 694 $ Poids 3 % |
| 6 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +188 714 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 935 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +449 255 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 571 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 155 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +1 012 636 $ · Ajust. âge −202 527 $ | 4 911 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +675 495 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 824 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −596 321 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 316 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 441 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.