659 Rue MILTON · Montréal
Valeur estimée
2 140 300 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 291,7 m² · constr. 1885 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 300 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984087284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14158800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
1 092 400 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
66023984087284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
8 424
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 948 169 $ Poids 7 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +167 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 528 $ Poids 6 % |
| 3 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −113 595 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 660 860 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 407 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +329 339 $ · Ajust. âge +101 264 $ | 4 532 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 207 390 $ Poids 4 % |
| 7 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 4 395 230 $ Poids 3 % |
| 8 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −137 549 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 989 581 $ Poids 3 % |
| 9 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +224 595 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 632 408 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +254 874 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 844 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 409, Avenue Clarke, Westmount 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 2 660 000 $ (10 172 $/m²) 261,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +494 124 $ · Ajust. superficie +153 598 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 3 041 722 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.