3543 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 573 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 282,3 m² · constr. 1870 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088116550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14146200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66023984088116550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 638 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 755 980 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +91 687 $ · Ajust. âge −248 500 $ | 2 533 388 $ Poids 6 % |
| 3 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −274 899 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 122 595 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +156 404 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 965 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +279 131 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 860 053 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +240 444 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 156 924 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 638 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +183 199 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 485 012 $ Poids 2 % |
| 9 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +209 924 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 685 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.