3539 Avenue LORNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 137,8 m² · constr. 1986 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088176290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14146305
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023984088176290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
8 463
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 759 141 $ Poids 6 % |
| 2 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +18 128 $ | 1 593 562 $ Poids 2 % |
| 3 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie +178 173 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 961 230 $ Poids 2 % |
| 4 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −241 372 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 2 188 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −268 207 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 746 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −504 559 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 299 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −292 733 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 895 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −246 030 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 836 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −382 187 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 121 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −288 909 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 126 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −105 739 $ · Ajust. âge +59 543 $ | 665 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −334 292 $ · Ajust. âge +165 132 $ | 1 835 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.