3535-3537 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 516 300 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 222,8 m² · constr. 1895 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 100 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088265390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14146400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
1 141 700 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
66023984088265390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 463
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 354 378 $ Poids 7 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +89 122 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 1 976 911 $ Poids 7 % |
| 3 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +97 272 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 961 287 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 884 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +201 990 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 758 595 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 846 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −189 518 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 562 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +237 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 742 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +95 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 058 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +106 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 2 326 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie −78 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 434 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.