3523 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 376 400 $
Maison mobile · 9 026 $/m² · 152,5 m² · constr. 1885 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 976 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088434270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14146700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
66023984088434270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 483
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +121 097 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 670 609 $ Poids 5 % |
| 2 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 075 282 $ Poids 5 % |
| 3 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 242 612 $ Poids 4 % |
| 4 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −158 471 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 965 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 099 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +115 657 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 523 978 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.