3522-3524 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 555 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 261,8 m² · constr. 1885 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 900 $
Rôle antérieur 2 069 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088576740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
1 648 400 $
Rôle antérieur
2 069 200 $
ID provincial
66023984088576740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
8 395
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 784 599 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 622 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +164 458 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 888 380 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 860 852 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +190 930 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 984 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +146 735 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 063 215 $ Poids 3 % |
| 7 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +162 140 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 154 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +190 420 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 2 011 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 748 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +92 921 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 500 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +111 896 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 701 431 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.