3520 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
2 068 200 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 253,6 m² · constr. 1885 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 900 $
Rôle antérieur 1 452 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088626330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
1 432 900 $
Rôle antérieur
1 452 600 $
ID provincial
66023984088626330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
8 395
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 758 207 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 584 123 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +118 589 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 842 511 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +156 368 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 949 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 818 940 $ Poids 5 % |
| 6 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +242 034 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 407 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +109 251 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 025 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +128 481 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 035 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +155 721 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 976 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 737 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 464 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 662 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.