3509 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 185,8 m² · constr. 1885 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 1 066 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088652630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14147100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
1 066 200 $
ID provincial
66023984088652630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 462
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 736 618 $ Poids 7 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −123 443 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 042 429 $ Poids 6 % |
| 3 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 2 153 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −72 495 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 745 270 $ Poids 5 % |
| 5 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −105 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 286 038 $ Poids 5 % |
| 6 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 829 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 642 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −131 178 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 689 956 $ Poids 2 % |
| 9 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 061 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −208 652 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 392 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.