3551-3553 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 980 700 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 349,9 m² · constr. 1885 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 808 000 $
Rôle antérieur 2 700 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984089323860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14141100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 500 $
Valeur bâtiment
2 085 500 $
Rôle antérieur
2 700 000 $
ID provincial
66023984089323860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +189 680 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 587 175 $ Poids 6 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −138 357 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 549 813 $ Poids 2 % |
| 3 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +266 175 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 2 068 154 $ Poids 2 % |
| 4 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +411 173 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 3 039 249 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +335 210 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 585 342 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −192 005 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 522 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +501 924 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 311 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 373 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 249 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 448 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +533 180 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 122 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +148 857 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 830 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.