3549 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
3 545 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 590,5 m² · constr. 1998 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 837 100 $
Rôle antérieur 2 728 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984089393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14141200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 000 $
Valeur bâtiment
2 103 100 $
Rôle antérieur
2 728 000 $
ID provincial
66023984089393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +484 132 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 397 011 $ Poids 2 % |
| 2 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +591 656 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 699 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +535 498 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 749 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 6 390 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 481 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 559 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 181 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 967 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.