3558-3560 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 836 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 302,9 m² · constr. 1873 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 900 $
Rôle antérieur 1 853 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984089497860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14134400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
1 485 100 $
Rôle antérieur
1 853 100 $
ID provincial
66023984089497860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −133 326 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 264 168 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +114 903 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 822 282 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +189 045 $ · Ajust. âge −211 225 $ | 2 668 021 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +151 158 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 401 289 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +261 696 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 070 924 $ Poids 2 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +394 363 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 975 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +364 157 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 157 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +507 786 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 561 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +330 848 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 323 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 280 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +308 431 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 783 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +124 268 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 776 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.