3537 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
2 136 900 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 284 m² · constr. 1885 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 400 $
Rôle antérieur 1 344 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984089551970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14141400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
1 176 200 $
Rôle antérieur
1 344 500 $
ID provincial
66023984089551970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 856 051 $ Poids 5 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +99 721 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 727 797 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +77 145 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 327 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −263 216 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 134 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +165 093 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 974 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +288 640 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 012 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +190 686 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 598 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +218 054 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 807 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.