2021 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Autre · 3 348 $/m² · 319,9 m² · constr. 1875 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 140 000 $
Rôle antérieur 2 855 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984091405750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14084900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 900 $
Valeur bâtiment
1 834 100 $
Rôle antérieur
2 855 500 $
ID provincial
66023984091405750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 235 679 $ Poids 18 % |
| 2 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 642 316 $ Poids 18 % |
| 3 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 977 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 916 478 $ Poids 12 % |
| 7 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +222 532 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 758 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 776 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.