2017-2019 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
4 272 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 756,5 m² · constr. 1875 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 473 100 $
Rôle antérieur 3 157 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984091465310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14085000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 900 $
Valeur bâtiment
2 167 200 $
Rôle antérieur
3 157 400 $
ID provincial
66023984091465310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 945 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +533 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 945 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +1 268 750 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 6 255 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +641 250 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 177 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 004 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.