2044 Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
1 025 600 $
Autre · 1 866 $/m² · 549,6 m² · constr. 1875 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 600 $
Rôle antérieur 1 915 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984092321330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14086300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 524 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
1 915 600 $
ID provincial
66023984092321330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 154 $ Poids 17 % |
| 2 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 124 003 $ Poids 15 % |
| 3 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 001 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −120 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 539 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 200 $ Poids 5 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +231 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 312-312A, Kensington Avenue, Westmount 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 2 620 000 $ (5 647 $/m²) 464 m² · constr. 1910 Ajust. marché +520 836 $ · Ajust. superficie +241 672 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 120 509 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.