900 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Autre · 6 299 $/m² · 85,3 m² · constr. 1915 · terrain 11,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 548 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984093646960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14161802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023984093646960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 539 769 $ Poids 22 % |
| 2 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 621 906 $ Poids 21 % |
| 3 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 150 $ Poids 20 % |
| 4 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 470 845 $ Poids 19 % |
| 6 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 2365, rue Quesnel, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 574 275 $ (6 162 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −57 427 $ | 499 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 190 $ Poids 17 % |
| 9 | 2321, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 936 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 224 $ Poids 17 % |
| 10 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 790 $ Poids 17 % |
| 11 | 2331, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 087 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 263 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.