900 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 6 453 $/m² · 63,6 m² · constr. 1915 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984093646960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14161804
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023984093646960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 304 $ Poids 20 % |
| 2 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 739 $ Poids 19 % |
| 3 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 247 $ Poids 16 % |
| 4 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 787 $ Poids 16 % |
| 5 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 781 $/m²) 60,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 012 $ Poids 15 % |
| 6 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 286 $ Poids 15 % |
| 7 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 496 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 698 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 170 $ Poids 14 % |
| 9 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 439 $/m²) 65,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 2270, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (6 396 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (7 349 $/m²) 59,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 258 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 467 156 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 554 100 $ (8 754 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 700 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −55 410 $ | 573 703 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.