900 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 167,5 m² · constr. 1915 · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 41 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984093646960010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14161980
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
66023984093646960010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 085 $ Poids 18 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 174 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 388 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 239 560 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 596 $ Poids 10 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 124 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 585 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 047 953 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 578 866 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 484 370 $ Poids 7 % |
| 11 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −96 090 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 474 097 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 332 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.