3476 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 905 500 $
Unifamiliale · 9 638 $/m² · 197,7 m² · constr. 1885 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 300 $
Rôle antérieur 1 344 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984097499530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
940 000 $
Rôle antérieur
1 344 400 $
ID provincial
66023984097499530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 447
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 786 644 $ Poids 7 % |
| 2 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +96 436 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 2 220 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 877 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 822 577 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −138 113 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 462 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −146 278 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 770 203 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 117 219 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −129 395 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 718 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −64 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 024 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.