3472-3474 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 305 m² · constr. 1903 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 600 $
Rôle antérieur 1 800 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984097559190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14137900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
1 800 600 $
ID provincial
66023984097559190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 447
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 4 379 446 $ Poids 6 % |
| 2 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 463 691 $ Poids 4 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −94 806 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 032 324 $ Poids 3 % |
| 4 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 747 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +344 210 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 260 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 2 379 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +497 919 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 098 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +283 166 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 2 881 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +261 707 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 109 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +318 473 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 3 113 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −274 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 629 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +367 140 $ · Ajust. âge +110 501 $ | 2 403 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.