3454-3456 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
3 924 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 916,1 m² · constr. 1936 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,1 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 138 800 $
Rôle antérieur 3 762 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984097827230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14137400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 700 $
Valeur bâtiment
2 815 100 $
Rôle antérieur
3 762 500 $
ID provincial
66023984097827230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 924 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 446
Cette propriété : +648 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 708 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.