469 Rue MILTON · Montréal
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 4 427 $/m² · 100,2 m² · constr. 1870 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098289710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14157975
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023984098289710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 203 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 517 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 576 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 062 $ Poids 11 % |
| 5 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 672 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 2200, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 036 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 019 $ Poids 8 % |
| 11 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 954 $ Poids 8 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 960 639 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.