3490 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 107 m² · constr. 1875 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098351330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138203
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
66023984098351330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 447
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 761 $ Poids 9 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −132 095 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 275 343 $ Poids 4 % |
| 3 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 830 $ Poids 4 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −100 078 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 106 944 $ Poids 4 % |
| 5 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −90 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −138 804 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 708 $ Poids 3 % |
| 7 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −86 059 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −99 135 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 309 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −135 539 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 926 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.