3480-3484 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
2 365 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 473,7 m² · constr. 1900 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 135 000 $
Rôle antérieur 3 014 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098400180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 588 300 $
Valeur bâtiment
1 546 700 $
Rôle antérieur
3 014 400 $
ID provincial
66023984098400180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 449
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +237 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 105 439 $ Poids 2 % |
| 2 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +447 354 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 574 484 $ Poids 1 % |
| 3 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 5 265 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 035 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 146 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 441 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +530 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 3 096 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +655 000 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 255 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 272 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 330 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 2 353 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +425 005 $ · Ajust. âge +85 001 $ | 2 436 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.