3488 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 852 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 306,2 m² · constr. 1900 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 800 $
Rôle antérieur 1 666 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098629210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14133300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
1 304 300 $
Rôle antérieur
1 666 500 $
ID provincial
66023984098629210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −110 647 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 4 464 047 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +125 524 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 2 056 503 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +204 641 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 3 019 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +278 563 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 087 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +412 823 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 331 745 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +378 066 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 171 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +525 575 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 860 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +344 394 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 336 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 2 353 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +288 450 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 2 855 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −270 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 597 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 372 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.