3470 Rue DUROCHER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 8 562 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098937280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14133062
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023984098937280010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 750 371 $ Poids 4 % |
| 2 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −150 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 593 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −109 048 $ · Ajust. âge +36 255 $ | 1 456 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −327 175 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 237 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.