3470 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
228 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 37 300 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984098937280010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14133176
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
66023984098937280010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 784 125 $ Poids 12 % |
| 2 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 212 458 $ Poids 12 % |
| 3 | 15111265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (9 043 $/m²) 51,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 416 700 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 610 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 1239, rue du Sussex, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (5 967 $/m²) 75,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 513 155 $ Poids 10 % |
| 7 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (9 091 $/m²) 25,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 338 $ Poids 10 % |
| 8 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 966 $/m²) 59 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 894 $ Poids 10 % |
| 9 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 357 800 $ (6 505 $/m²) 55 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 780 $ | 349 345 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 592 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.