3512 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
4 998 900 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 2 237,5 m² · constr. 1960 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 237,5 m²
Étages × logements
5 × 51
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 175 200 $
Rôle antérieur 8 341 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984099122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14133800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 600 $
Valeur bâtiment
7 690 600 $
Rôle antérieur
8 341 100 $
ID provincial
66023984099122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 998 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +888 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.