422-424 Rue MILTON · Montréal
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 195,5 m² · constr. 1900 · terrain 97,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 100 $
Rôle antérieur 1 203 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984099884780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17166500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
1 203 100 $
ID provincial
66023984099884780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 904 520 $ Poids 5 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 263 467 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 882 277 $ Poids 4 % |
| 4 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −88 510 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 704 691 $ Poids 4 % |
| 5 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 614 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −206 411 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 712 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −110 009 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 882 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 988 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 701 110 $ Poids 2 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 2 246 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.