4351 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
3 084 700 $
Unifamiliale · 9 583 $/m² · 321,9 m² · constr. 1912 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 902 000 $
Rôle antérieur 2 638 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984119076490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28001100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 000 $
Valeur bâtiment
1 418 000 $
Rôle antérieur
2 638 200 $
ID provincial
66023984119076490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
908 592 $
$/m² médian
9 809
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −135 143 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 194 879 $ Poids 10 % |
| 2 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +124 856 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 456 283 $ Poids 7 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 392 994 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −89 523 $ · Ajust. âge −244 655 $ | 4 940 413 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 941 494 $ Poids 2 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +257 187 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 744 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +204 111 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 2 325 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.