61 Rue RACHEL O · Montréal
Valeur estimée
2 883 100 $
Autre · 6 175 $/m² · 466,9 m² · constr. 1959 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 900 $
Rôle antérieur 1 262 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984139404990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28170000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
1 262 700 $
ID provincial
66023984139404990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 572 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
657 433 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 199 283 $ Poids 12 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +686 045 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 6 572 378 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +786 820 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 9 089 586 $ Poids 6 % |
| 4 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +1 080 950 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 7 622 095 $ Poids 4 % |
| 5 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +964 972 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 7 410 011 $ Poids 4 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +490 919 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 4 141 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie −2 297 898 $ · Ajust. âge +1 875 000 $ | 21 984 676 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +872 016 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 6 591 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 865 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 5 129 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.