455-551 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Autre · terrain 105 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 597,2 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
364 188 400 $
Rôle antérieur 302 657 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984141106960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26084250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 738 600 $
Valeur bâtiment
280 449 800 $
Rôle antérieur
302 657 100 $
ID provincial
66023984141106960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
578 812 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 413 697 $ Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 914 $ Poids 15 % |
| 2 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 945 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 14 % |
| 4 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 545 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 2055, rue du Fort, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 019 $/m²) 83,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 14 % |
| 9 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 759 $/m²) 57,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 13 % |
| 11 | 1455, rue Towers, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 198 $/m²) 67,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.