Avenue DULUTH O · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Autre · terrain 15 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 906,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
39 826 700 $
Rôle antérieur 33 962 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984145792210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28167350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 368 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
33 962 800 $
ID provincial
66023984145792210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue MacKay, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 466 $/m²) 66,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (6 010 $/m²) 42,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 550 $/m²) 45,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 11 % |
| 4 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (7 991 $/m²) 45,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 888 $/m²) 42,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (7 692 $/m²) 37,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 746 $ Poids 10 % |
| 9 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 874 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.