4105-4107 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 285 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 243,1 m² · constr. 1900 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 400 $
Rôle antérieur 1 726 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147186390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28004300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 100 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
1 726 300 $
ID provincial
66023984147186390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 862
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 314 749 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 513 $ Poids 17 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +165 113 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 962 954 $ Poids 14 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 298 006 $ Poids 7 % |
| 5 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −75 048 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 313 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +249 974 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 522 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 021 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +113 243 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 140 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.