4112 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 103,4 m² · constr. 1900 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 575 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147259560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28008820
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023984147259560010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 662
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +83 167 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 668 273 $ Poids 3 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 401 139 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −265 615 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 223 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −240 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −240 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.