4087-4097 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 264 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 465,3 m² · constr. 1926 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 800 $
Rôle antérieur 2 341 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28004500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 900 $
Valeur bâtiment
1 371 900 $
Rôle antérieur
2 341 800 $
ID provincial
66023984147335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 895 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +689 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 895 653 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +861 406 $ · Ajust. âge +66 724 $ | 6 202 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 865 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 1 831 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 056 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 191 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 791 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 493 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.