4104 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 117,2 m² · constr. 1915 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147338850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28008705
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023984147338850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 422 217 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −200 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 363 025 $ Poids 2 % |
| 3 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +132 637 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 760 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −189 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −189 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −333 615 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 597 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −300 168 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 436 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −355 531 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 704 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −310 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 711 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −308 396 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 881 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −220 409 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 176 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −280 443 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 504 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.